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14/07/2024
La Municipalidad de Ushuaia entregó alrededor de 39 predios fiscales a partir de la ordenanza 5287 sancionada en 2017 por la cual se creó un programa de acceso a la tierra para pequeños y medianos emprendedores, destinado al fomento de mano de obra local y contratación de personal para la ejecución de una amplia gama de actividades, como el cuidado del medio ambiente y el desarrollo de actividades turísticas, sociales, agrícolas, ganaderas o industriales.
El dato se desprende de un informe enviado al Concejo Deliberante de la ciudad, luego de que se aprobara una resolución del cuerpo dirigida al Ejecutivo Municipal durante la cuarta sesión ordinaria. De acuerdo a los datos, se adjudicaron alrededor de nueve hectáreas a 38 beneficiarios por un valor total aproximado de 20.4 millones de pesos.
Entre los adjudicatarios se encuentran empresas como Ushuaia Visión S.A., TV Fuego S.A., Surtruck S.A., Celentano Motors, SGL S.R.L., Zapco S.R.L., y los sindicatos de Peones de Taxis de Ushuaia (SIPETAX) y Camioneros.
Uno de los beneficios más atractivos del programa es el valor de la tierra fiscal. En Ushuaia el costo del metro cuadrado es el equivalente al 4,4% de los haberes correspondiente al grado inicial – el más bajo- del agrupamiento Servicio, Mantenimiento y Producción del escalafón municipal establecido en el Convenio Municipal de Empleo.
De esta manera el valor de la tierra fiscal esta "atado" a los acuerdos paritarios del sector. Sin embargo, durante la quinta sesión ordinaria del Concejo Deliberante en 2017, el valor se congeló, manteniéndose en alrededor de 870 pesos por metro cuadrado hasta la fecha.
Pero el programa para pequeños y medianos productores ofrece un beneficio adicional. El precio de la tierra en estos casos se ajusta según un coeficiente de reducción que va del 5% al 50% de su valor real, lo que representa una gran ventaja para los proyectos que finalmente son aprobados por la autoridad competente.
Es el caso de la empresa ZAPCO S.R.L., a la cual se le entregaron 4.810,51 metros cuadrados de tierra fiscal para la construcción de un depósito destinado a logística, por $434,93 el metro cuadrado, la mitad de su valor.
Lo mismo ocurre con la empresa Celentano Motors, a la cual se le entregaron 1400 metros cuadrados para una ampliación de showroom y un galpón de oficinas, espacio de exhibición, lavadero y taller mecánico, exactamente por el mismo valor.
Recientemente el Municipio entregó el decreto de preadjudicación de tierra a la Asociación Civil Club Atlético Casa Magallanes, para la construcción de su propia sede y espacio deportivo. Se trata de un terreno de 2.078,74 metros cuadrados por el que el club pagará $452.053,20. En este caso el valor es aún menor, solo $217,46 por metro cuadrado. El equivalente al 25% del valor fiscal real. Esta información no se incorporó al informe.
De acuerdo a los datos enviados al Concejo Deliberante, los criterios de selección no son del todo claros. En este sentido el documento sostiene que “se busca que los proyectos seleccionados contribuyan significativamente al bienestar de la comunidad mediante la creación de nuevas oportunidades laborales y el desarrollo de actividades económicas diversas como el turismo, la agricultura, la ganadería y la industria, entre otros”.
La evaluación de los proyectos es realizada por la Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, que analiza la viabilidad técnica, económica y ambiental de cada propuesta. El proceso de selección también implica “consultas con otras áreas municipales para asegurar que los proyectos estén alineados con la planificación urbana y los objetivos de desarrollo local”, expresa el documento.
